В настоящее время ценообразование на рынке недвижимости имеет свои особенности, в частности, зависящие не только от расположения дома, но и от вида, который открывается из окна квартир. Например, интересный вид из окна квартиры может почти удвоить ее цену.
Особым спросом сейчас пользуются не новостройки, как раньше, а скорее здания в центре Москвы, имеющие интересное историческое прошлое. Это обстоятельство является одним из конкурентных инструментов в работе риэлторов. Понятно, что речь идет о дорогостоящем жилье. Ведь при покупке квартир эконом-класса отсутствие удачного вида из окна чаще не влияет на исход сделки, если все стальное пришлось по нраву покупателю.
Кстати, вопрос вида из окна оказался настолько занимательным, что даже ученые решили им заинтересовались. Выяснилось, что виды из окон можно разделить на исторические и экологические.
Что касается экологических видов из окна, то среди них самыми популярными являются виды на водоем или набережную. Например, из комплекса «Шуваловский» открывается прекрасный вид на зеленые массивы Воробьевых гор или Московского Государственного Университета. Поэтому набережная или водоем, расположенные под окнами, могут увеличить цену квартиры на 20%.
Следующим по популярности является вид из окна на парк, который при удачном стечении обстоятельств может увеличить цену квартиры даже на 70%. Также около 10% могут добавить к стоимости виды на скверы, парки или лесопарки.
Но больше всего стоят панорамные виды из окон, в которых сочетаются природные и городские пейзажи. Они порой увеличивают стоимость на 140%. Такими обещают быть застройки проекта «Новое кольцо Москвы».
Из исторических видов по праву самой дорогой достопримечательностью, наблюдаемой из окон квартиры, может стать вид на Кремлевский дворец, который пользуется особой популярностью у иностранных граждан. В связи с этим ранее у архитекторов даже витали идеи о надстройке сталинских домов мансардами, но они так и не воплотились в жизнь.
Сегодня самыми элитными в Москве считаются дома с видом на Манежную площадь, Тверскую, Арбат или Большой театр. Такая красота может прибавить к стоимости до 80% цены самой квартиры.
Также большой интерес вызывает вид храма Христа Спасителя. Квартира, из которой можно видеть его купола, часто стоит на 20% больше, других квартир, расположенных в этом же доме, но с окнами, выходящими на противоположную сторону.
Наверное, в ближайшем будущем еще больше будет расти спрос на уникальные виды из окон квартир Москвы. Сложно сказать, сможет ли это приостановить такое законодательное новшество, как запрет на точечное строительство в центре Москвы.
А вот, что касается лесопарков, парков или водоемов, здесь, скорее всего, не так много простора для творчества архитекторов. Скорее всего, любителям наблюдать красивые пейзажи из окон своей квартиры, первым делом можно поинтересоваться планами градостроителей, а уж затем определяться с покупкой.
Источник: Продажа квартир Site-rieltor.ru