Прозвучит ужасно, но сейчас происходит такая ситуация, когда молодые семьи, получившие свои квартиры по программе «Молодая семья» выселяются из квартир. Многие из них не справились с кредитным бременем и банки по отношению к ним принимают очень жесткие меры — выселяют из квартир. Обладает ли такими правами банки — кредиторы?
На практике сегодня оказывается, что очень многие, получившие жилье по программе «Молодая семья» не рассчитали своих сил и оказались на улице, так как банки просто изъяли у них квартиры и продают для погашения своих расходов. А семьи просто оказываются на улице, так как ничего взамен им не предоставляется.
Конечно, сразу в случае невыплаты по кредитам никто забрать квартиру не сможет, необходимо пройти ряд процедур и продать жилье не так уж и просто. Кроме того, если банк будет реализовывать большое количество заложенных квартир, то это негативно отразится на его репутации. Получается, что банкам выгоднее взимать штрафы за просроченные платежи, а не реализовывать имущество.
И банку, и заемщику можно и важно найти пути выхода из сложившейся ситуации. Ведь никто из них не заинтересован в судебных разбирательствах.
Если вы задерживаете выплату по кредиту, то вам позвонят и из банка и узнают, что случилось, в чем причина задержки. Если вы не оплатите задолженность в течение месяца, то с вами захотят встретиться, чтобы оговорить сроки погашения задолженности.
Помните, что не стоит скрываться от банка, лучше в случае проблемы, позвонить в банк самому и найти решение проблемы. Если вы будете скрываться и не пойдете на контакт, то банк имеет полное право подать на вас в суд.
Возможен и такой вариант, что возможности платить по кредиту нет. Тогда лучше самому добровольно постараться реализовать квартиру, поставив об этом в известность банк. Не дожидайтесь, когда банк начнет собственными силами реализовывать ваше жилье. Они продадут жилье по цене ниже рыночной, главное для них будет вернуть свои средства. Если вы будете продавать самостоятельно, то сможете продать квартиру выгодно, и у вас получится купить где-нибудь в другом районе квартирку поменьше и подешевле, но вы будете с крышей над головой. Эта ситуация приемлема, когда ваша квартира стоит дороже, чем вы должны банку. В противном случае вам придется доплачивать банку сумму оставшейся после продажи квартиры задолженности.
Но помните, что даже, если вы потеряете жилье, то существует специальный фонд, который расселяет неплательщиков по общежитиям. Но помните, что лучше сто раз все взвесить прежде чем брать ипотечный кредит.