Покупка квартиры: как выгодно вложить свои деньги

site-rieltor54

Сегодня покупку недвижимости все чаще рассматривают не только как способ решить жилищный вопрос, но и как способ выгодно вложить свои деньги.

Ценность жилья зависит от многих факторов.

Если брать только цифры, то на фоне общего снижения цен, за период с января по июль текущего года, менее качественное жилье подешевело больше, чем более качественное. Например, квартиры в старых панельных домах подешевели в среднем на 8-11%, тогда как квартиры в современных панельных домах – на 2-5%.

Сегодня самым незыблемым по стоимости и надежности являются квартиры в «монолите» – монолитно-панельных или монолитно-каркасных домах. Когда-то такое положение занимало жилье в сталинских домах, но сегодня наметилась тенденция к снижению стоимости таких квартир. Через 10-15 лет такая ситуация еще более усугубится.

Сегодня спрос на недвижимость эконом класса превышает предложение – не все жилье продается (инвесторы хотят выиграть на повышении цен на жилье), а то, которое продается, не всегда заселяется.

Такое положение вещей в дальнейшем наверняка приведет к снижению цен на жилье. Инвесторы-собственники начнут продавать недвижимость, что и поспособствует снижению цен на рынке. Больше всего это коснется дешевого жилья (которое в принципе более остальных типов жилья подвержено ценовым колебаниям) и дорогого жилья (но не элитного). Цены снизятся и на жилье, относящееся к средней категории.

Самый высокий спрос традиционно на маленькие однокомнатные квартиры и комнаты в районах со слабой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой. Поэтому и стоимость такого жилья останется высокой.

Наиболее устойчива к ценовым колебаниям элитная недвижимость. На этот вид недвижимости цена возрастет в последнюю очередь.

Жилье бизнес класса и среднего уровня является наиболее выгодным для вложений. Это жилье дешевеет достаточно медленно, и владелец успеет реализовать свои вложения без потери и в минимальные сроки.

Выгоднее всего приобретать жилье в самом начале строительства. Потому что после сдачи дома, стоимость жилья в нем увеличится на 20-30%.

Стоит ли заниматься инвестированием в недвижимость, каждый решает сам. Если заниматься этим профессионально, то неплохие прибыли обеспечены. Однако таких крупных прибылей, как 5-7 лет назад, скорее всего уже не будет.

Если же вы просто хотите улучшить жилищные условия и не прогадать с деньгами, или только пробуете свои силы на рынке недвижимости в качестве инвестора, обращайтесь к специалистам в области жилья (юристам, риэлторам).

Какую же выгоду можно получить, инвестируя в недвижимость? Недвижимость приносит месячный доход больше, нежели средний процент по банковскому депозиту, как минимум на 2,5-3%, и как максимум на 25%.

Что касается прогнозов. В начале осени этого года, после летнего затишья, рынок недвижимости вновь оживет. Резкого обвала цен к концу года не предвидится. Максимум снижение цен составит 10-20% к концу года по сравнению с его началом.